Obra: 35 Manutenção Predial Fioz Cruz Manguinhos
Serviço de Engenharia – Manutenção Predial
O serviço de Manutenção Predial foi desenvolvido com foco na conservação, segurança e funcionalidade dos sistemas e estruturas do edifício, garantindo a operação contínua e adequada da edificação, conforme as diretrizes técnicas da ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de Edificações.
Objetivo:
Assegurar o desempenho, a durabilidade e a segurança das instalações prediais por meio de ações preventivas, corretivas e preditivas, preservando o valor patrimonial e proporcionando conforto aos usuários.
Escopo dos Serviços Executados:
Inspeção Técnica Inicial:
Levantamento geral das condições da edificação, com emissão de relatório técnico contendo registros fotográficos, anomalias, recomendações e plano de ação.
Avaliação de elementos estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, fachadas, coberturas, impermeabilizações, esquadrias e áreas comuns.
Manutenção Preventiva:
Execução de serviços programados, como limpeza de calhas, verificação de bombas e motores, inspeção de sistemas de iluminação, testes em sistemas de pressurização e exaustão, pintura preventiva e revisões técnicas periódicas.
Monitoramento de sistemas críticos como elevadores, centrais de gás, SPDA (sistema de proteção contra descargas atmosféricas), geradores e sistemas de segurança.
Manutenção Corretiva:
Atendimento a ocorrências emergenciais e reparos pontuais em instalações elétricas, hidráulicas, pisos, paredes, telhados, impermeabilizações e demais elementos construtivos.
Tratamento de infiltrações, trincas, falhas de vedação e substituição de componentes danificados.
Manutenção Preditiva:
Acompanhamento técnico por meio de medições, inspeções instrumentadas e controle de desempenho de sistemas, com foco na antecipação de falhas.
Gestão Técnica e Documental:
Elaboração e atualização do Plano de Manutenção Predial, conforme exigências normativas.
Organização de registros técnicos, manuais, ARTs, cronogramas e relatórios mensais de manutenção.
Acompanhamento técnico contínuo com engenheiro responsável legalmente habilitado (CREA).
Resultado:
A manutenção predial realizada garantiu funcionamento pleno, prolongamento da vida útil dos sistemas e redução de custos com emergências, promovendo segurança, conforto e valorização do patrimônio. O serviço foi executado com excelência técnica, dentro dos prazos e com total conformidade às normas vigentes.
O serviço de Manutenção Predial foi desenvolvido com foco na conservação, segurança e funcionalidade dos sistemas e estruturas do edifício, garantindo a operação contínua e adequada da edificação, conforme as diretrizes técnicas da ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de Edificações.
Objetivo:
Assegurar o desempenho, a durabilidade e a segurança das instalações prediais por meio de ações preventivas, corretivas e preditivas, preservando o valor patrimonial e proporcionando conforto aos usuários.
Escopo dos Serviços Executados:
Inspeção Técnica Inicial:
Levantamento geral das condições da edificação, com emissão de relatório técnico contendo registros fotográficos, anomalias, recomendações e plano de ação.
Avaliação de elementos estruturais, instalações elétricas e hidráulicas, fachadas, coberturas, impermeabilizações, esquadrias e áreas comuns.
Manutenção Preventiva:
Execução de serviços programados, como limpeza de calhas, verificação de bombas e motores, inspeção de sistemas de iluminação, testes em sistemas de pressurização e exaustão, pintura preventiva e revisões técnicas periódicas.
Monitoramento de sistemas críticos como elevadores, centrais de gás, SPDA (sistema de proteção contra descargas atmosféricas), geradores e sistemas de segurança.
Manutenção Corretiva:
Atendimento a ocorrências emergenciais e reparos pontuais em instalações elétricas, hidráulicas, pisos, paredes, telhados, impermeabilizações e demais elementos construtivos.
Tratamento de infiltrações, trincas, falhas de vedação e substituição de componentes danificados.
Manutenção Preditiva:
Acompanhamento técnico por meio de medições, inspeções instrumentadas e controle de desempenho de sistemas, com foco na antecipação de falhas.
Gestão Técnica e Documental:
Elaboração e atualização do Plano de Manutenção Predial, conforme exigências normativas.
Organização de registros técnicos, manuais, ARTs, cronogramas e relatórios mensais de manutenção.
Acompanhamento técnico contínuo com engenheiro responsável legalmente habilitado (CREA).
Resultado:
A manutenção predial realizada garantiu funcionamento pleno, prolongamento da vida útil dos sistemas e redução de custos com emergências, promovendo segurança, conforto e valorização do patrimônio. O serviço foi executado com excelência técnica, dentro dos prazos e com total conformidade às normas vigentes.
