Obra: 39 Reforma de Fachada de Prédio Residencial e Instalação de Drenos de Ar-Condicionado
Descritivo Técnico – Reforma de Fachada de Prédio Residencial e Instalação de Drenos de Ar-Condicionado
Objeto:
O serviço consistiu na reforma completa da fachada de edifício residencial multifamiliar, com correção de patologias construtivas, renovação de acabamentos e instalação de drenos técnicos para sistemas de ar-condicionado split, visando à melhoria estética, funcional e à proteção da edificação contra infiltrações e degradações prematuras.
Escopo dos Serviços:
1. Reforma da Fachada
a) Inspeção e Diagnóstico Técnico:
Levantamento das condições da fachada com identificação de fissuras, infiltrações, desplacamentos de revestimentos, eflorescências e falhas de vedação.
Registro fotográfico e mapeamento das patologias para elaboração do plano de intervenção.
b) Preparação da Superfície:
Limpeza mecânica e hidrojateamento das fachadas para remoção de sujeira, bolor, fungos e materiais soltos.
Picotamento e remoção de revestimentos comprometidos.
c) Tratamento de Patologias:
Correção de fissuras com aplicação de argamassa polimérica e selantes flexíveis.
Recuperação de juntas de dilatação e rejuntes com produtos específicos e elásticos.
d) Revestimento e Pintura:
Aplicação de selador acrílico e pintura com tinta 100% acrílica de alta resistência UV e fungicida, específica para ambientes externos.
Substituição de pastilhas cerâmicas (quando aplicável), com reaplicação em áreas específicas conforme projeto arquitetônico.
e) Segurança e Logística:
Montagem de andaimes fachadeiros e uso de equipamentos de proteção individual (EPIs) e coletiva (EPCs), conforme normas da NR 18 e NR 35.
2. Instalação de Drenos para Ar-Condicionado
a) Planejamento e Roteamento Técnico:
Estudo de rotas para passagem de tubulações de dreno, com menor impacto visual e máxima eficiência hidráulica.
Adequação de pontos de coleta e destino do efluente (condensado), respeitando normas e evitando lançamento direto na fachada ou calçadas.
b) Instalação de Rede de Drenagem:
Utilização de tubulação em PVC rígido ou CPVC, com conexões soldadas e suportes metálicos ou plásticos fixados à estrutura.
Quedas mínimas respeitadas para escoamento por gravidade e inspeções instaladas em trechos estratégicos para manutenção.
c) Acabamentos e Vedação:
Vedação dos pontos de entrada e saída das tubulações com silicone técnico ou espuma expansiva, garantindo estanqueidade e evitando infiltrações.
Pintura de proteção ou camuflagem das tubulações expostas conforme cor da fachada.
Resultado Final:
A obra proporcionou revitalização completa da fachada, com melhora estética significativa, correção de danos estruturais e aumento da vida útil do revestimento externo. A instalação da rede de drenos dos aparelhos de ar-condicionado eliminou gotejamentos na fachada, contribuindo para a conservação da pintura, segurança dos pedestres e valorização do imóvel.
Objeto:
O serviço consistiu na reforma completa da fachada de edifício residencial multifamiliar, com correção de patologias construtivas, renovação de acabamentos e instalação de drenos técnicos para sistemas de ar-condicionado split, visando à melhoria estética, funcional e à proteção da edificação contra infiltrações e degradações prematuras.
Escopo dos Serviços:
1. Reforma da Fachada
a) Inspeção e Diagnóstico Técnico:
Levantamento das condições da fachada com identificação de fissuras, infiltrações, desplacamentos de revestimentos, eflorescências e falhas de vedação.
Registro fotográfico e mapeamento das patologias para elaboração do plano de intervenção.
b) Preparação da Superfície:
Limpeza mecânica e hidrojateamento das fachadas para remoção de sujeira, bolor, fungos e materiais soltos.
Picotamento e remoção de revestimentos comprometidos.
c) Tratamento de Patologias:
Correção de fissuras com aplicação de argamassa polimérica e selantes flexíveis.
Recuperação de juntas de dilatação e rejuntes com produtos específicos e elásticos.
d) Revestimento e Pintura:
Aplicação de selador acrílico e pintura com tinta 100% acrílica de alta resistência UV e fungicida, específica para ambientes externos.
Substituição de pastilhas cerâmicas (quando aplicável), com reaplicação em áreas específicas conforme projeto arquitetônico.
e) Segurança e Logística:
Montagem de andaimes fachadeiros e uso de equipamentos de proteção individual (EPIs) e coletiva (EPCs), conforme normas da NR 18 e NR 35.
2. Instalação de Drenos para Ar-Condicionado
a) Planejamento e Roteamento Técnico:
Estudo de rotas para passagem de tubulações de dreno, com menor impacto visual e máxima eficiência hidráulica.
Adequação de pontos de coleta e destino do efluente (condensado), respeitando normas e evitando lançamento direto na fachada ou calçadas.
b) Instalação de Rede de Drenagem:
Utilização de tubulação em PVC rígido ou CPVC, com conexões soldadas e suportes metálicos ou plásticos fixados à estrutura.
Quedas mínimas respeitadas para escoamento por gravidade e inspeções instaladas em trechos estratégicos para manutenção.
c) Acabamentos e Vedação:
Vedação dos pontos de entrada e saída das tubulações com silicone técnico ou espuma expansiva, garantindo estanqueidade e evitando infiltrações.
Pintura de proteção ou camuflagem das tubulações expostas conforme cor da fachada.
Resultado Final:
A obra proporcionou revitalização completa da fachada, com melhora estética significativa, correção de danos estruturais e aumento da vida útil do revestimento externo. A instalação da rede de drenos dos aparelhos de ar-condicionado eliminou gotejamentos na fachada, contribuindo para a conservação da pintura, segurança dos pedestres e valorização do imóvel.
